購新房需要注意的問題有哪些

　　購買新房需要注意:

　　(1)事先審查開發商的預售許可證

　　通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止複製品被偽造。

　　(2)按照法定程式和標準簽訂合同

　　買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程式，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。

　　(3)簽訂合同，事先約定支付時限

　　由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。

　　導語：霧霾天氣的出現，會造成室外空氣的汙濁，空中的有害物質增多，會不利於人們的外出。最近有一些朋友來諮詢小編，霧霾天外出注意事項是什麼？霧霾天氣外出需要注意有哪些？一起來學習下吧。

　　霧霾天外出注意事項

　　1、儘量減少外出

　　要想減少霧霾天氣的危害，最好的方法就是呆在家中不要外出，這樣可以減少直接接觸粉塵的機會，保障自身健康。尤其是老人和孩子，抵抗力相對較弱，在霧霾天儘量不要外出，以免影響健康。

　　2、儘量少開窗

　　在霧霾天的時候儘量少開窗，因為開窗會增加粉塵進入室內的風險，誘發疾病。

　　3、外出時要帶口罩

　　如果在霧霾天需要外出，一定要注意戴口罩，這樣有助於預防粉塵顆粒進入體內，減少疾病發生。

　　4、停止戶外活動

　　對於有哮喘病和心血管病的人來說，在霧霾天一定要停止戶外活動，否則的話就會加重病情，增加生命危險。

　　5、飲食要清淡多喝水

　　在霧霾天還要注意科學飲食，多吃一些有助於潤肺的食物，如銀耳、雪梨等。除此，患者還要注意多喝水，多吃蛋白質、維生素豐富的食物，如豆腐、魚、瘦肉、雞蛋、胡蘿蔔、南瓜等。

　　做好這五點，就能減少霧霾天的危害，更好的保障自身健康。如果因為預防不當，導致霧霾粉塵進入體內引起呼吸道疾病，就要及時去醫院做好相關診治，只有這樣才能避免不利的疾病危害，享受健康生活。另外，治癒後患者還要注意做好自我防護，遠離汙染環境，合理飲食，加強運動鍛鍊等，做好這些有助於增強體質，提高抗病力，減少危害。

　　霧霾天運動注意事項

　　（1）運動時間 如果必須一定要進行戶外運動，請儘量的避開早晨上班的時間段，在這個時間段，原本霧霾的天氣，再加上出行的車輛過多，排除了大量的汽車尾氣，空氣中的汙染更加嚴重。夜間的PM2.5濃度往往最高，不宜外出鍛鍊。如需鍛鍊，最好等太陽出來以後，上午9時到下午4時是運動最佳時機。此時太陽對霧霾的驅散力最強，汙染的空氣向高空擴散，對人體的危害會減小。

　　（2）順風而動 在霧霾天氣是不建議戶外長跑的，但是如果你一定要長跑，那麼在長跑時請順風，這樣空氣的粉塵和汙染物一直的進入你的呼吸道，從而引起呼吸疾病。

　　（3）運動強度小 霧霾天氣，空氣中懸浮的細顆粒物較多，細菌、化學有害物質吸附其上，若進行高強度的體育運動，心跳加快、呼吸急促，勢必吸入更多的有害物質。而且出汗後，毛孔張開，皮膚也容易吸收有毒的細顆粒物，極易堵塞，在毛孔中形成黑頭，造成毛孔阻塞、肌膚起皮等肌膚問題。霧霾天的運動鍛鍊，即使在戶外運動也要選擇環境相對較好的地方，還要控制好運動的量和強度，既要活動了身體，又不至於強度太大，吸入太多的有毒物質，反而不利於健康。

　　（4）帶好口罩 在霧霾的天氣，無論你是否運動，在戶外請一定要到口罩，口罩能夠很好的過濾空氣中的粉塵和汙染物，使其不被你吸入呼吸道。但要注意選擇質量好的口罩，普通的口罩效果不大。

　　（5）注意清肺排毒 在飲食上，運動後配合一些飲食上的清肺調節，如多吃黑木耳、銀耳羹、排骨湯、蘑菇等，清肺效果較好；飲食以清淡為主。 適當多喝一些開水，將體內的有害物質排出，更加有益於自身健康。

　　購新房需要繳納的稅費主要有以下幾種：

　　1、契稅：契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

　　2、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。

　　3、維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。約為購房款的2%-3%。

　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

　　5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)。

　　6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。