購買二手房可以到房管局查詢房屋產權狀況，若產權為多人共有，則需產權人均同意出售房屋才可進行後續交易。此外，還應仔細核查檔案文號，交易登記日期（此處日期即該交易的簽訂日期）、銷售價格、房屋平面圖等。另外如果購房者想要謹慎一些，還需要查詢產權情況:到房管局查詢房屋產權狀況，若產權為多人共有，則需產權人均同意出售房屋才可進行後續交易。此外，還應仔細核查檔案文號（即該筆交易的檔案編號）、交易登記日期（此處日期即該交易的簽訂日期）、銷售價格、房屋平面圖等。查詢房屋有無出租:那如果房屋處於出租狀態，依照法律支援的“買賣不破租賃”原則，租戶有優先購買權，因而，購房者首先應查詢待售房屋有無租，可詢問房主，或直接聯絡租戶進行確認。若擔心有詐，建議親自到房屋內檢視房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務必要求房主提供一份承租人放棄優先購買權的協議。
檢視房屋產權有以下方式：
1、仔細檢視賣房者提供的證件和資料。
2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
3、留意查詢房產是否有債務負擔。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
1、看房屋是不是有產權證。購房者在挑選二手房的情況下，最先應當看房屋是不是有產權證。一些沒有申請辦理產權證的房屋，將會是由於存有解決不了的難題(如房地產商欠交政府部門花費、設計方案變更沒經准許)，造成長期內沒法獲得產權證。如購買該類房屋，需先把未辦產權證的原因搞清楚，對將來風險性有充足預估，再決定是不是購買。
2、看產權證真假。房屋交易前，購房者一般會認證產權證，但產權證的真實有效並並不是任何人都是考慮到的。辨別產權證的真偽的方式一般能夠從看封面、看紙型、看防偽標識底紋背景、看發證機構蓋公章、看許可證號、看縫紉、看附記、看圖紙等層面下手，可是最立即、合理的預防方式，是到房地產業產權備案單位開展查尋，核查產權的真實有效。
3、查清房屋是不是可發售。購房者在購買二手房時一定要看農田、房屋產權的關聯是不是明確，有沒有遺留下糾紛案件難題。假如房屋存有被抵押、被人民法院被查封狀況等產權受到限制的狀況存有，購房者在購買房屋後，將沒法圓滿獲得使用權，乃至將會導致財產損失。
4、看該房屋是不是有房屋共有權利人。假如房屋為多的人現有，則須賣房子人出示全部共有些人的身份證及願意出售房屋的書面文件；如果是夫妻現有資產，是不是歷經賣家直系親屬的書面願意；假如房屋已租賃，則須賣房子人出示承租方願意售賣的書面建議；假如房屋已被抵押，則須賣房子人出示抵押權人願意房屋售賣的書面文件。
一般需要要查詢房屋產權和辦理手續是不是齊備。房產證是證實屋主對房屋具有使用權的唯一憑據，沒有房產證對購房者而言是有巨大風險性的。