購買二手房要注意的陷阱有:
1、賣方為了促成交易,往往隱瞞真實資訊;
2、房價上漲賣方毀約;
3、中介人員素質不一,常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題,導致當事人產生爭議;
4、違約責任不明確。
【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條,房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。
房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
購買二手房要注意的陷阱有:
1、賣方為了促成交易,往往隱瞞真實資訊;
2、房價上漲賣方毀約;
3、中介人員素質不一,常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題,導致當事人產生爭議;
4、違約責任不明確。
【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條,房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。
房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
1、買房隱瞞真實資訊:賣方為了促成交易,往往隱瞞真實資訊,如房屋質量問題、居住環境問題,在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此,買方可以在購房前向物業、鄰居瞭解情況,好到現場看房,並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
2、房價上漲賣方毀約:有些賣方在辦理過戶手續過程中,發現房屋價格又上漲了,於是以種種藉口不辦理過戶手續,另買方只好將之起訴至法院。對此,買方不但要與賣房方簽訂合同,還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時及時辦理,避免對方反悔。
3、中介問題:如果買賣雙方是透過中介機構進行交易,而中介人員素質不一,常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題,導致當事人產生爭議,從而提起訴訟。
4、違約責任不明確:格式合同內容極不公平,體現在迴避責任。一般都是規定買方和賣方的責任,而沒有中介公司的責任,嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規定。一旦發生違約,利益受損方維權相對比較困難。
1、房源真實性。購買二手房之前,你需要核實屋主的身份證件和房屋產權證書,並且對房源進行實地考察,看下房源是否在屋主可支配狀態下,避免房子被他人佔有居住,否則無法根據合同約定的時間來交房。
2、有無網籤。其次,看下有無網籤,因為它能夠直觀的看出房子是否存在一房二賣的情況。當然,也會相對的麻煩,因為需要去當地的房管局查詢房子的基本資訊,看下房子是否有網籤資訊。
3、有無繼承糾紛。此外,大家在購買二手房的過程中,很有可能會遇到原房主去世的情況,因此你需要看下是否是原屋主繼承人在對外出售房子。當然,最簡單的辦法就是讓屋主的繼承人辦理遺產公證,這樣你就可以參考公證文書。
4、有無共有產權人。最後,你還可以透過檢視屋主房產證件以及結婚證件等相關資訊。如果是存在共有產權人,必須事先獲得共有產權人同意,否則需謹慎購買。