購買二手房需要注意什麼

　　1、小心賣方一房多賣。由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

　　2、多交定金。二手房交易往往週期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那麼賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那麼不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

　　3、明確過戶。房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

　　4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處於出租狀態。房屋質量問題相信買方在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多人往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多人在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

　　5、查詢房屋權屬。要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先，檢視房產證上的產權人與賣家的身份資訊是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

　　6、檢視房屋年限。一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

　　1、契稅。假如是家庭的第1套房子，且面積小於90平方米，則應按百分之1的稅率繳納契稅，假如面積超出90平方米，那麼需依照百分之1.5的費率繳納。假如是家庭的第2套房產且面積超出90平方米，此時需依照百分之2的稅率繳納。

　　2、增值稅和附加稅。假如這個房子的房產證沒有達到兩年，增值稅和附加稅的稅率按百分之5.6算，假如滿了兩年，則無需上交。

　　3、個人所得稅。假如二手房符合滿五唯一的兩個標準，則無需徵收，假如不符合，那麼依照交易差的百分之20或交易價格的百分之1徵收。

　　4、其他費用。比如說二手房評估的費用、貸款時的擔保費以及其他手續費。這些費用需依據地域標準來收，因為不同城市收取的標準也是有差異的。

　　注意下列事項：

　　1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。

　　2、選擇正規中介機構。

　　3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。

　　4、注意違約責任要約定清楚。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。