購買單位公房工齡怎麼計算

　　購買單位公房工齡怎麼計算，說明如下：

　　購買單位公房工齡的計算可以參考公式，即購房款=［成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑係數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣］*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款。

　　相關說明：

　　1、買產權步驟：

　　向房屋所有權人提出購買全部產權申請，然後與其簽訂公有住房買賣協議書，按公式計算應交費用，開購房交款收據，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區房管局申請辦理房屋所有權證。按以上程式辦理手續後，房屋所有權證標註房改購房。

　　2、夫妻雙方或同居的傢俱的家庭成員中，以人為教師的，給予實際售價5%的折扣優惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀售價10%的折扣優惠；有副高職以上科技人員的，給予實際售價5%的折扣優惠。

　　3、離退休職工工齡按國家規定的離，退休年齡前的實際工作年限計算{1994年1月1日以後離，退休的工齡計算到1993年年末}在職職工計算截止1993年年末本市實行住房公基金制度時止。

　　事業單位工齡的計算方法有以下三種：

　　1、連續計算法。指職工的工作經歷中，由甲單位調至乙單位工作，其在甲乙兩單位的工作時間應不間斷地計算為連續工齡。

　　2、合併計算法。指職工的工作經歷中，非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前後兩段工作時間合併計算。

　　3、工齡折演算法。從事特殊工種和特殊工作環境工作的工人，連續工齡可進行折算。如直接從事有害身體健康工作的職工，在計算其連續工齡時，每從事此種工作一年，作一年零六個月計算。

　　購買公有住房工齡的計算，具體的工齡折扣計算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計算到建立住房公積金以前；未建立住房公積金的，按照實際工齡計算。對於購房職工雙方的工齡，須憑其單位勞動、人事部門根據國家有關規定出具證明確定；職工建立住房公積金的時間或未建立住房公積金的，均須由其所在單位出具證明。

　　公產房後買產權計算：購房款=[（標準價-職工工齡合計乘年工齡折扣）乘（1-住房竣工年限乘2%）乘（1-調劑係數和）-負擔價乘現住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建築面積-預交房款，買產權步驟：向房屋所有權人提出購買全部產權申請，然後與其簽訂公有住房買賣協議書，按公式計算應交費用，開購房交款收據，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區房管局申請辦理房屋所有權證。