購買回遷房有什麼弊端

　　1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

　　2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

　　3、很多回遷房的建設並未透過規劃、審批、驗收等程式，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

　　1、無法辦理房產證：有的回遷房，政府是不允許買賣的，有的能買賣，因此在購買此類房屋前，要了解清楚該房屋能否買賣。若是購買了不能買賣的房屋，那購買方是不能辦理房產證的，更不可以把該房屋過戶到自己的名下，另外也不能對該房屋進行轉讓、貸款等等。

　　2、易發生產權糾紛：若是該回遷房在出售後，房價上漲了許多，有部分出賣人便會感到後悔，想要反悔。有的出賣人會違約，會主張出售合同無效，那購買者就容易出現財產損失。尤其是所買的回遷房是不可轉讓買賣的，在這種情況下，購買方就難以保證自身權益。

　　3、居住安全難以保證：對於回遷房，有的業主會選擇自住，也有的業主會選擇出租、出售，這樣在回遷樓中，流動人口就多，居住的安全性就較低，另外在物業、消防、衛生等方面都多少有一些的隱患。

　　1、不可以申請辦理房產證，因而沒法將房屋產權過戶至自身戶下。終究房產證是房屋的物權法證實，房產沒法獲得房產證即不可以得到房產的詳細物權法，也不可以合理合法出讓、沒法申請辦理抵押貸款。

　　2、在房價增漲時，易產生糾紛案件。出售人毀約認為合同無效或合同解除的風險性巨大，假如所買回遷房的特性屬嚴禁出讓的，這時將會缺失對所買回遷房的一切權利。

　　3、房屋房主沒法改名，戶口就沒法入遷到這套房子。而物業管理、環境衛生、採暖、消防安全，乃至層面都是存有各種各樣安全隱患和難題。

　　4、外來人口多，將會有安全風險。一般回遷房的原屋主一般都是有好幾套回遷房，因而所定居的回遷樓許多房屋會被別的屋主租賃，住在回遷樓裡，便會遭受巨大的外來人口。

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