購買已購公房有什麼弊端嗎

　　購買已購公房有什麼弊端嗎，說明如下：

　　1、購買已購公房沒有什麼弊端，只需比正常商品房多交個土地出讓金。

　　2、已購公房是原單位的福利房，職工透過摺合工齡等優惠方式購買的一種房屋。

　　相關說明：

　　1、公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。

　　2、公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

　　公有住房可以買為產權房隨後進行出售，具體流程可參照出售商品房流程，流程如下：

　　1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方透過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

　　3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

　　4、最後就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

　　已購公房有二套一說嗎，說明如下：

　　1、已購公房的政策性非常強，一般都規定只能享受一次，這個有明確規定，所以已購公房一般沒有二套。

　　2、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　相關說明：

　　已購公房出售條件：

　　1、首先需要優惠價轉成本價需提供材料：身份證、房產證原件、買賣合同原始購房協議原件，按原始購房協議所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。

　　然後需要成本價轉商

　　2、成本價轉商品房稅費：契稅、營業稅、土地出讓金、個人所得稅。需提供材料：房產證原件及影印件身份證原件及影印件原始購房協議及原始發票或收據。

　　3、公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。