購買房子怎樣才算首套房

　　1、要是個人名下已經有房產了，而自己的子女也被寫進房產中的話，那麼即便購買寫的是子女的名子，也將被算作是二套房。因此，父母名下的房產，最好是不要寫子女的名子，這樣再次買房，寫子女的名字，就被算作是首套房。

　　2、若是個人的子女在未成年之前，其名下就有房產了，那麼等其成年之後，再次申請貸款購房的話，也是被人做是二手房的。另外，若是之前是使用了全款購買房子，只要房子沒有賣掉，再次透過貸款購房，都將被劃分進二手房的範疇。

　　3、要是一開始使用貸款購買了住房，後期即便是還清了貸款並且將房子出售了，再次貸款購買住房的話，依舊是屬於二套房。另外，第一套房是使用商業貸購買，房子賣出後，使用公積金再次購買，是被認定為二套房的。

　　1、自建房沒有產權證，是不受我國法律保護的，所以儘管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。

　　2、首套房定義：未婚名下沒有任何房產，已婚夫妻名下沒有任何房產以及有房產但已經變賣，都算是首套房。

　　3、首套房標準：按照相關法律法規，購買“首套房”可享受各種稅費減免和貸款優惠。

　　1、一般情況下，只要安置房已經獲得了房產證的話，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定。若安置房的房產證已經發到業主手中的話，該安置房就算首套房，若業主在購買安置房的時候，還沒有取得房產證的話，那麼該安置房就不算是首套房。

　　2、我們國家對於安置房並沒有設定非常統一的標準，安置房所在的城市不同的話，安置房的管理規定也會有所不同，所以有的地區的安置房很快就辦理了房產證，有的地區的安置房需要很長時間才可以辦理房產證，但是也有的地區的安置房卻可能無法辦理房產證。

　　3、若要查詢房屋是否屬於首套房的話，就可以攜帶自己的身份證前往當地的房管局去進行查詢，若在房管局系統上查詢到買房人的名下已經辦理過一次房屋備案登記的話，那麼該房屋就不算是首套房。若查詢到買房人的名下沒有辦理過房屋備案登記的話，那麼該房屋就算是首套房。

　　4、若安置房可以辦理房產證的話，那麼安置房的業主就需要前往當地的房管局去辦理備案登記手續，當房屋在房管局系統上備案登記以後，並且辦理了房產證以後，該安置房就不屬於首套房了。當業主再次購買房屋的時候，該房屋就只能算是二套房。

　　5、若安置房還沒有辦理房產證的話，安置房一般都還沒有在房管局進行備案登記，這時業主的名下一般都會被認定為無房，這時安置房一般都會被認定為是首套房。還沒有辦理房產證的安置房一般都是不可以上市進行交易的，並且也不需要經過房管局，一般都只能私下進行交易，而這種交易一般都是不受法律保護的。