契稅怎麼算首套房

　　對於首套房契稅在各地區稅率不同，具體需要根據具體情況諮詢當地有關部門。契稅首套房認定標準如下：

　　1、個人購買首套普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買首套房屋面積小於90平米的，契稅稅率按照1%計算。

　　2、所購買的首套房面積在90平米到144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積都按4%收取契稅。

　　1、自建房沒有產權證，是不受我國法律保護的，所以儘管有自建房，但名下沒有住房登記的首次購買住房仍屬首套房。

　　2、首套房定義：未婚名下沒有任何房產，已婚夫妻名下沒有任何房產以及有房產但已經變賣，都算是首套房。

　　3、首套房標準：按照相關法律法規，購買“首套房”可享受各種稅費減免和貸款優惠。

　　1、一般情況下，只要安置房已經獲得了房產證的話，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定。若安置房的房產證已經發到業主手中的話，該安置房就算首套房，若業主在購買安置房的時候，還沒有取得房產證的話，那麼該安置房就不算是首套房。

　　2、我們國家對於安置房並沒有設定非常統一的標準，安置房所在的城市不同的話，安置房的管理規定也會有所不同，所以有的地區的安置房很快就辦理了房產證，有的地區的安置房需要很長時間才可以辦理房產證，但是也有的地區的安置房卻可能無法辦理房產證。

　　3、若要查詢房屋是否屬於首套房的話，就可以攜帶自己的身份證前往當地的房管局去進行查詢，若在房管局系統上查詢到買房人的名下已經辦理過一次房屋備案登記的話，那麼該房屋就不算是首套房。若查詢到買房人的名下沒有辦理過房屋備案登記的話，那麼該房屋就算是首套房。

　　4、若安置房可以辦理房產證的話，那麼安置房的業主就需要前往當地的房管局去辦理備案登記手續，當房屋在房管局系統上備案登記以後，並且辦理了房產證以後，該安置房就不屬於首套房了。當業主再次購買房屋的時候，該房屋就只能算是二套房。

　　5、若安置房還沒有辦理房產證的話，安置房一般都還沒有在房管局進行備案登記，這時業主的名下一般都會被認定為無房，這時安置房一般都會被認定為是首套房。還沒有辦理房產證的安置房一般都是不可以上市進行交易的，並且也不需要經過房管局，一般都只能私下進行交易，而這種交易一般都是不受法律保護的。