購買房屋合同怎麼簽訂

　　購買房屋合同簽訂流程有以下幾步：

　　1、購買房屋合同當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置結構、格局、裝修、裝置設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產。

　　2、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。購買房屋合同履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　3、違約責任說明。購買房屋合同違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

　　簽訂房屋合同需注意以下幾點：

　　1、看證書是否齊全：齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼千萬不要購買其開發的房子、基本的證件包括營業執照和“五證二書”。

　　2、明確交房日期：購房者在簽訂合同時一定要將交房日期準確無誤地確定到""某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　3、明確退房標準：如果是因為開發商單方面的原因，那麼按理來說，購房者就有權退房。所以，購房者一定要與開發商明確退房標準，否則交錢後，想退房就比較難。

　　4、口頭承諾寫進條款：購房者一定要記錄好開發商的口頭承諾，並寫入購房合同裡。

　　5、謹防空白條款：在簽訂購房合同時發現有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上，否則一旦後期發現合同不對勁，多出條款的時候，就為時已晚。

　　南昌房屋租賃合同簽訂流程如下：

　　1、雙方簽訂租賃合同。

　　2、房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證）。並索取影印件做為合同附件。

　　3、房客檢視房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）。並索取影印件做為合同附件。

　　4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。

　　5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

　　6、如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

　　7、簽訂“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，並且把房屋租金備註上。