贈與未成年子女房產的能否收回

　　根據《合同法》第一百九十二條規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

　　(二)對贈與人有扶養義務而不履行；

　　(三)不履行贈與合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

　　第一百九十三條規定，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

　　可以賣，但是有一定的限制。一般情況下，房管部門要求採取由父母雙方共同到場，以宣告保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以採取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。

　　【法律依據】

　　根據《民法總則》第三十五條規定：監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。

　　可以出售，但要以為了孩子的利益為前提。

　　1、合同法第一百八十六條第一款將贈與人的任意撤銷權限制在贈與財產的權利轉移之前。也就是說，在贈與的房子過戶之前，您作為贈與人可以撤銷贈與。

　　2、但是您已經將房產過戶，所以只能按照合同法第一百九十二條的規定，在受贈人有特定情形時行使法定撒銷權。您可以主張其不履行贈與合同約定的義務從而向法院起訴撤銷贈與，收回房子。

　　3、需要注意的是，您應當自特定情形發生的一年內行使上述權利。綜上，對於已經過戶的贈與房產，在受贈人有法定情形時，贈與人可以在法定期間內撤銷贈與從而收回。