辦公樓使用年限怎麼算

　　中介未告知土地使用年限算違約。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效:

　　1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩蓋非法目的;

　　4、損害社會公共利益;

　　5、違反法律、行政法規的強制性規定。

　　辦公樓使用年限演算法：如果以劃撥方式取得的辦公樓，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限，同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。如果是以出讓方式取得的辦公樓，其土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準（一般是從竣工日期算起）。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。

　　房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權那天開始計算的，也就是開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算的，土地使用年限到期之後要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用的年限，新實施的物權法規定，住宅使用70年後自動續期，對於其他性質的土地，到期後如何處理並沒有做出詳細的規定，一般都是需要向管理部門進行申請，透過審批之後繳納一定的費用續期。雖然說房子到期之後社會自動續期的，但是前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限，滿意滿的前一年去提出續期請求才可以的，所以土地使用者想要繼續使用這個房子的話，就要提前提出續期的請求。