辦公樓公攤水電費怎麼算

　　辦公樓公攤水電費計算原則以收支平衡為目的，業戶自用的水、電、空調能耗由業戶自行承擔，其餘的所有公共能耗，根據“誰受益，誰負責”的原則執行即可。

　　對於辦公樓公攤水電費很多人都認為是不合理的，公攤水電費這一行為只能說是合法而不是合理。按照國家住建部的規定，物業費已經包含公用部位、公用設施裝置日常運營、維護及保養費，但很多物業公司為了降低物業收費，將該項費用沒有列入收費中，所以物價部門同意他們收取這項費用。現在很多一線城市已經開始搞一費制，物業管理只能收一次費。這樣有利於住戶更好地維護自己的權益。寫字樓物業的電梯，水泵，中央空調等公共設施執行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代繳費用，由物業公司單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。具體的分攤方式應由業主委員會經業主同意後與物業有協商決定，在業主大會成立之前，則由開發建設單位與物業管理企業合同預先約定執行。

　　國家對公攤面積所佔比例沒有規定在合同中約定建築公攤面積，改將套內建築面積與公攤面積分別進行約定的話，法律沒有規定公用建築面積分攤係數的上線。不過規定了公攤面積的計算方式，公攤面積的建築面積等於公用建築面積分攤係數乘以套內建築面積，公用建築面積分攤係數等於公用建築面積套內建築面積之和。公用建築面積等於整棟建築面積的建築面積，減整棟建築物各套單元套內建築面積之和減獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚以及人防工程等建築面積套內建築面積等於套內使用面積加強套內牆體面積再加陽臺建築面積。

　　1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。

　　2、臨街建築的輪廓燈電費。

　　3、公共區域維修時裝置用電費用。

　　4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

　　5、園區綠化的水、電費用。