辦公樓可做商業用途嗎
辦公樓可做商業用途嗎
辦公樓不可以做商業用途,只有商業用地才能做商業用途。如確有需要則應做土地性質變更,直接到交易所去把土地性質做變更,透過稽核即可。
辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員,業務技術人員等辦公的業務用房,現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。
辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異,中國的辦公樓一般包括三部分,分別為辦公室、會議室;衛生間、機電裝置間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房;門廳、走道、電梯和樓梯間等。
由於辦公樓的規模日趨擴大,內容也越加複雜,有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果,研究辦公人員與建築環境的關係,不斷探求新的組成方案。
商業寫字樓能做公寓用途嗎
商業寫字樓是不可以做公寓用途的,寫字樓嚴格來說是不用於住人的,主要用於商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別:
1、使用方式
公寓可以商業和住宿兩用的,如,商業公寓就可以自用,也可以方便對外租賃;寫字樓嚴格來說是不用於住人的,主要用於商業辦公使用。
2、產權年限不同
寫字樓是50年產權,公寓是70年(具體所剩年限視情況而定)。
3、租金不同
公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性,因為公寓是在某某小區,而寫字樓輻射更廣。
4、規模不同
公寓住宅的型別根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅,高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。
住宅樓可以做商業用嗎
《物權法》第77條規定:“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。”根據上述規定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業主將住宅改變為經營性用房,本棟建築物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關係的業主’。建築區劃內,本棟建築物之外的業主,主張與自己有利害關係的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規定,本棟建築物內的其他業主,都屬於有利害關係的業主。
畫眉鳥頭大方短可做打鳥嗎
畫眉鳥頭大方短可以做打鳥。
選養打鬥畫眉鳥,不能由雛鳥培養,而是要從小老毛或大老毛頭大方短的鳥選,老毛包括兩年以後的成鳥中選擇,因為它們已經過較長時間的野外獨立生活,能夠飛捕兇猛蟲類,而且與搶食的鳥類進行過搏鬥,具有很強的野性。
這種鳥進行馴養服籠後就能顯出非凡的“將軍”神威,能夠利用巧嘴利爪粗腿 ...
房產證上的辦公屬於商業用途嗎
商業用房:是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋,一般指底層臨街的房屋。辦公用房:是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋,一般來說,檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。房產證用途分類:房產證上所註明的房屋用途各 ...
辦公房產做商業行嗎
辦公房產做商業行嗎,說明如下:
辦公房產做商業行是可以的,因為辦公房產屬於辦公用途,就是商業性質。
相關說明:
一、更改房屋性質的流程:
1、應先去規劃部門申請更改房產性質為商業,取得規劃部門同意的檔案。
2、再去地政部門補交低價並簽訂補充合同。
3、去登記部門做變更登記,將房產證 ...
認籌金可做首付嗎
認籌金可做首付嗎,說明如下:
1、購房認籌金屬於開發商違規收取,一般是可以抵首付的。
2、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。
3、一般的操作方法都是認籌金開盤的時候轉成定金,而定金是首付的一部分,等到籤合同的時候補齊首付就可以了。
相關說明:
1、根據 ...
工傷可做司法鑑定嗎
工傷可做司法鑑定,工傷鑑定和司法鑑定是兩個不同的範疇,作用是各不相同,工傷鑑定後再進行司法鑑定是可以的。工傷鑑定後賠償的標準是按工傷賠償;司法鑑定的賠償就是按司法標準。
根據《工傷保險條例》第五條,國務院社會保險行政部門負責全國的工傷保險工作。縣級以上地方各級人民政府社會保險行政部門負責本行政區域內的 ...
廠房產權可以出租商業用途嗎
商業房產就是不是用來居住的房產,包括工業廠房、門市、用來出租的房屋,這些房產國家會適當收稅的。工業廠房屬於商用房產,所以廠房產權可以出租商業用途。
廠房辦許可證條件:
1、廠房、倉庫、儲罐等建築設施要符合《建築設計防火規範》、《爆炸場所電氣安全規程》、《化學危險物品安全管理條例》、公安部《易燃易爆 ...
純牛奶可做花肥嗎
牛奶可以做花肥,但是要注意以下幾點:
牛奶不適用於所有的植物,如果是尚未經過充分漚制、腐熟就使用,牛奶發酵時的熱量會將植株根部燒壞。將牛奶收集後裝入大口瓶中,蓋上蓋子擰緊,過一些時間開啟蓋子一次,讓產生的氣體逸出,以防氣體把瓶子撐破,等到2至3個月,牛奶發酵完全後,再兌水使用可以保證植物不受灼燒。牛奶 ...