商業房產就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。工業廠房屬於商用房產，所以廠房產權可以出租商業用途。
廠房辦許可證條件：
1、廠房、倉庫、儲罐等建築設施要符合《建築設計防火規範》、《爆炸場所電氣安全規程》、《化學危險物品安全管理條例》、公安部《易燃易爆化學物品消防安全監督管理辦法》《滅火器配置規範》等消防安全規範的要求，生產裝置、工藝流程要符合相應的專業技術規範的要求；
2、經營單位必須有符合消防安全要求的經營場所和倉庫；
3、按規模大小、生產性質配備一定數量的專業技術人員；
4、配備經消防部門培訓考核取得合格證的安全專管員；
5、建立相應的消防安全制度，設定相應的報警滅火設施。
辦證流程：
有關部門同意開辦企業的有關證明及批覆；工商行政部門、治安部門、文化部門提供申請表格；建築裝修消防稽核意見書及竣工驗收意見書；審批期限：手續完備，三天內辦理。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。房產證用途分類：房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致，並沒有明確的法律法規規定。一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。辦公是可以註冊公司，商業可也註冊營業執照對外賣東西開飯館等，產權年限辦公年限50，商業40年房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
辦公樓不可以做商業用途，只有商業用地才能做商業用途。如確有需要則應做土地性質變更，直接到交易所去把土地性質做變更，透過稽核即可。
辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。
辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分，分別為辦公室、會議室；衛生間、機電裝置間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房；門廳、走道、電梯和樓梯間等。
由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加複雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關係，不斷探求新的組成方案。