辦公房產做商業行嗎，說明如下：
辦公房產做商業行是可以的，因為辦公房產屬於辦公用途，就是商業性質。
相關說明：
一、更改房屋性質的流程：
1、應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的檔案。
2、再去地政部門補交低價並簽訂補充合同。
3、去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業。
二、辦公用房和商業用房的區別：
1、產權年限不同，商業40年，辦公50年。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
房產系辦公用途不是商業房，辦公用途房產和商業房的區別是：
1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、產權年限不同。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業用房，只要其土地使用權用途是商業，並按商業建築的要求建設，經有關部門審查合格其就是商業類房屋。
房產性質為辦公公寓屬於商業地產，說明如下：
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。
２、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。
３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。