辦公用房室內窗臺面積怎麼算

　　辦公用房室內窗臺面積計算方式和相關規定具體如下：

　　1、對規範中未明確的內容，原則上可先判斷其是屬於建築內部空間，還是外部空間，還是有永久性頂蓋無圍護的半室外空間。其中，屬內部空間的需計算面積；屬外部空間的不需計面積；屬半室外空間的，設計利用的計算面積，設計不利用的不計算面積。

　　2、針對飄窗問題，各地建設管理部門也是有相應解釋檔案出臺，一般規定的是，飄窗與室內樓地面高差達到0.45m的不計算面積；高差小於0.45m、且窗洞高度達到2.20m的等同於落地飄窗，計全部面積；高差小於0.45m、窗洞高度小於2.20m的，計一半面積；落地窗高度達到2.20m的計算全面積，在2.20m以下的計算一半面積。

　　國家對於辦公用房公攤面積規定標準問題並沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。

　　分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。有關公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和；

　　公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。

　　辦公用房公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，還有套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

　　辦公用房實際使用面積如何測量，說明如下：

　　測量辦公用房實際使用面積可以參考黨政機關辦公用房總建築面積的計算公式：S=[A＋B＋（A＋B）×9％]K＋C式中：S—總建築面積；A—各級工作人員辦公室總使用面積；B—服務用房總使用面積；K—基本辦公用房建築總使用面積係數；C—附屬用房總建築面積。利用公式可測出辦公用房的實際使用面積。

　　相關說明：

　　1、明確會議、接待等服務用房使用面積一般為5～10平方米人。

　　2、基本辦公用房建築總使用面積係數：多層建築不應低於65％，高層建築不應低於60％。

　　3、辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築；五、不宜建造一、二層建築，市級小於6000平方米，縣級小於2000平方米不宜單獨建設；六、對室內環境與建築、裝置、智慧化標準做了明確規定。

　　5、辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。