辦理房屋抵押貸款的詳細流程是什麼

　　1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

　　3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

　　9、貸款結清後辦理抵押登記登出手續：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

　　1、首先，為了不白跑一趟，在去銀行之前一定要準備好身份證、房產證等證件材料。

　　2、有的時候銀行人員稽核申請表的時間會有些長，大家不要著急，請耐心等待，只要填寫的內容保證真實，一般來說都會透過。

　　3、因為貸款之後需要按期償還，所以一定要保證自己有還貸款的能力，如果沒有，最好不要抵押房屋，否則日後的壓力將會很大。

　　1、小產權房：小產權房使用者只有使用權，沒有相應的所有權，對於這種性質的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。

　　2、小面積二手房、且房齡過久：對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和麵積這兩方面稽核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，並且面積小於50平是不好去做抵押的。

　　3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

　　4、未滿5年的經濟適用房：國家對於經濟適用房有規定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

　　5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。