辦理按揭貸款買房的流程：
1、首先簽訂購房合同，簽訂時要注意審查“五證”。
2、繳付購房首付款，記得注意儲存好首付的付款收據。
3、帶齊首付收據、身份證、《商品房買賣合同》等材料到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、提交相應的資料後，銀行信貸人員會對申請人提交的表格進行審查。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》。
6、在貸款行制定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或者儲蓄卡、信用卡賬戶。
7、貸款行同意發放貸款，手續也辦妥之後，就可以支用貸款了。
辦理按揭貸款買房的流程：
1、首先簽訂購房合同，簽訂時要注意審查“五證”。
2、繳付購房首付款，記得注意儲存好首付的付款收據。
3、帶齊首付收據、身份證、《商品房買賣合同》等材料到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、提交相應的資料後，銀行信貸人員會對申請人提交的表格進行審查。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》。
6、在貸款行制定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或者儲蓄卡、信用卡賬戶。
7、貸款行同意發放貸款，手續也辦妥之後，就可以支用貸款了。
辦理購房貸款時，如果選擇了商業貸款一般在14到30天左右即可放款，如果選擇了公積金貸款，一般需要1到2個月才可以順利放款。申請人向銀行提交了購房貸款申請後，銀行工作人員會在3天內會回覆申請，並要求申請人按要求提交身份證影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。之後，申請人還需要去房管局辦理抵押登記手續與他項權利證書。辦完後，再交給銀行工作人員，即可發放貸款。
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。
4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。