農村宅基地老土地證是否有效

　　視情況而定。如果老的土地證沒有被撤銷或者有效期還沒到，就是有效的；如果老的土地證法律規定被撤銷了或者有效期已到，就是無效的。一般情況下新證不影響舊證的效力。

　　《土地管理法》

　　第十二條規定：土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　在農村，自建房是一種比較常見的房屋，在以前，如果要大興土木是要請風水師傅來進行勘測的，避免遇到一些不好的風水。那麼在農村中， 有什麼地方是不合適作為宅基地的呢？

　　砂石地基地氣易洩而不足

　　在農村，還有一些地方土質鬆軟、砂石摻雜，因此土下潮溼，這樣的地基地氣不足，風水講起房之後難聚財氣。因此最好是先將表層砂礫清除乾淨，露出堅固底面後方可起宅。

　　底土不勻地氣不衡不宜起房

　　在農村，有些平原之處可能由河灘淤平而來，時間不久。這類地基很可能底層土質不均勻，有的一邊硬一邊軟，反而還不及全軟土的好，起房之後地基承重不均，易致地氣外洩，於家財不利。

　　坡陡之處不宜興屋建房

　　山區農村，有一些陡坡沙梁，有人覺得高處通透排水又好，適合建房。其實並不以為然，坡陡之處，龍氣猙獰難穩。其實是坡陡之處，地基岩土有潛在的滑坡可能，因此不穩，不宜建房。

　　不可在地下水位過高處建房

　　在農村，受地勢影響，不少地方坑窪不平，因此地面之下水位也高低不同。農民建房一般不會在水位高處建。風水講水位過高則房屋陰氣過重，科學解釋則是房屋易潮、溼氣襲人易生病端。

　　低窪地帶不能選

　　宅基地不能選擇村子裡的低窪地帶。特別是死衚衕的最低部位，這樣的住房同樣容易招來禍的災難，選擇前低後高的宅基地建房，則為大吉。

　　丁字路口位置

　　很多偏遠山區農村，受地形環境的影響，道路錯綜複雜，七拐八彎。在選擇宅基地的時候，丁字路的交叉口堅決不能要。

　　前有遮擋不能選

　　在選擇宅基地的時候，如果門前有大樹或者高大建築遮擋，這樣的位置要儘量避開，在農村迷信思想中，這樣的住房陰盛陽衰，不利於健康。

　　農村宅基地使用權具有以下幾個特點：

　　第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

　　第二，宅基地使用權的用途具有限制性。

　　第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。