農村房屋宅基地可以買賣嗎

　　有房產證的農村房屋可以買賣，但是隻在同一個村集體內是允許自由交易買賣的，不能出售給城市居民。

　　出售農村房屋要符合下列條件：

　　1、購房者是該村民集體的成員。

　　2、出售者對房產具有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　3、購房者符合申請宅基地的條件。

　　4、買賣經過村民委員會同意。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

　　1、目前我國的法律規定：非農業戶口是不能繼承農村宅基地和耕地的。

　　2、宅基地屬於農民集體所有，非農戶口不用享受宅基地，也就是說不能獲得宅基地的使用權。

　　3、根據現行法律的規定：農民獲得宅基地的前提是本村的集體成員，一旦把戶口遷移到城市就不屬於本村的成員了，同時村民知識擁有宅基地房屋的所有權，宅基地還是屬於村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。