農村老宅基地建房規定有哪些

　　1、翻建要審批：根據規定：村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請審批，上級審批透過之後才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋，一經發現，必將重罰。

　　2、農房只能建在分配的宅基地上：農村每寸土地都有規定的使用分類，農房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬於違規，一經發現，輕者面臨罰款處理，重者將強拆房屋。

　　3、面積不要超標：宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。

　　4、高度不要超標：《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋佈局分為垂直分戶（指建築層數2-3層）和水平分建築戶（層數4-5層），每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味著：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患！

　　5、宅基地權屬要清楚：宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過稽核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除！

　　6、農業戶口是硬性要求：兩會上，農業部再次明確：禁止城裡人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

　　農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。

　　農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

　　各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村蓋房子，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

　　1、疏通管道，保障排水順暢：暴雨天氣隨時都有可能發生，雨水多，而且急。如果排水系統不順暢，容易發生堵塞，雨水無法順著管道正常排出。同時也關係到出水口是否順暢，在雨季來臨之際，最好對建築物房頂的出水口進行清理，撿走樹葉、掃除淤泥、疏通管道，以確保排水順暢和房頂的安全。

　　2、減少管道彎處，助汙水順排：排水系統的管道難免有介面處和拐彎的地方，如果是室內的洗手池或者洗澡間與室外的雨水系統相互連線，而且管道的粗細又不同，所以在接縫處要進行穩固的焊接，以免滲水。儘可能減少彎處的，拐角處很不利於汙水的流通。

　　3、增大坡度，避免汙水倒流：人往高處走，水往低處流，在佈局時，管道和地面應該有一定的坡度，使汙水能儘快流走，如果遇到大雨天氣，避免雨水順著管道流往自家的這種倒流情況。雨季多的地方，坡度可以相應的增大。

　　4、排水管道的敷設：

　　埋地管道鋪設要合乎設計及規範要求，土層嚴實，隱蔽管道隱蔽前須進行隱蔽檢查驗收。 對於廚房排水管道的設定可將廚房洗滌池排水管在樓板上接入排水立管，衛生間排水管道的敷設可以採取以下幾種方式：

　　（1）將衛生間的地面樓板下沉，汙水管道設置於下沉室內。

　　（2）利用側排方式，這種方法的好處是可避免出現因下沉而積水的狀況。

　　5、預防管道安裝偏移：管道偏移是比較常見的問題，防止管道偏移需要在施工前嚴格按照規範進行測量，對需要保護的構築物進行保護，還要結合具體條件進行測量驗收。