農民公寓可以買嗎

　　農民公寓來說，如果是開發商公開出售的商品房，只要有銷售許可證就可以買，但“鄉產權房”其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，農民公寓也叫小產權房，小產權房是不能向第三人轉讓的，農民公寓是指在農村集體土地上建設的房屋，還未繳納土地出讓金等費用，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。

　　小產權房歸農村集體所有，產權關係很難改變，現階段很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產權房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，也不能辦理房屋的產權過戶手續。所以此類農民公寓是不可以買賣的，村民將房屋買賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

　　1、公寓房能買，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

　　2、並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。

　　3、另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。

　　上海商業公寓房產購買是比較划算的。根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的訊息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。另外，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下第一套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。