銀行不放款的原因有很多，主要是信貸政策原因和買賣雙方或中介公司操作不當等原因。
1、第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、第二步，簽訂二手房買賣合同。
3、第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
7、第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
過戶之後銀行拒絕放款說明如下：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任；
3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款；
4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因導致的，那就是違約責任，這樣的話可以根據合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。
過戶之後銀行拒絕放款的原因可能如下:
(1)如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
(2)如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任；
(3)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款；
(4)一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因導致的，那就是違約責任，這樣的話可以根據合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。