過戶稅費包括哪些

　　在二手房交易過程中，過戶是一個重要的環節。然而，由過戶產生的稅費主要包括哪些？帶大家一起了解下吧。

　　1、營業稅（稅率5.55％賣方繳納）：轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　2、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）：徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　3、契稅，支付方是買方。徵收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

　　相關稅費包括：企業所得稅、個人所得稅、增值稅進項稅、增值稅銷項稅、營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等，具體還要看企業的性質。

　　擴充套件資料：

　　稅費是指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規定，強制地、無償地參與社會產品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用。

　　1、印花稅：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

　　3、契稅：由房產購房人交納，自己採購按房產買賣額的1．5％交納，單位採購按房產房產買賣額的3％交納。其中，普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　4、書工本費：一本免費，每新增一本收10元，非住所按房產房產買賣額的3％交納。