選址對開店的重要性

　　開店的基礎是什麼?可能有人會說是資金,這個當然是必要的,沒有資金何談開店。那除了這個還有什麼是基礎呢?開店必須有個店鋪,於是選址就顯得尤為重要。但是開店要如何選址呢?下文是有關開店風水禁忌,一起來學習一下吧。

　　一、面對死巷

　　如果大門面對死巷子,氣流會受阻,不順暢,會聚積濁氣,對諸方面運勢都會有不良影響,財運也容易受阻,沒有出路。

　　二、天斬煞

　　天斬煞對家居、辦公、商鋪來說,都是風水大忌。所謂天斬煞,是指住宅或商鋪迎面正向著兩座大廈中間的縫隙,風經這道隙吹來便形成天斬煞,意指天風之煞氣如無形的刀斬來,主財運反覆

　　三、反弓路

　　商鋪門前有反弓路,是一種財來財去的格局,收入雖然豐厚,開支卻也大大超過預算,形成“有錢賺而無錢剩”的情形。

　　四、路衝

　　如果商鋪大門正對著一條大路,或者商鋪正位於丁字路的路口,都犯路衝,容易氣場不穩,人心易動,對於很多行業是不適合的。

　　五、剪刀路

　　岔路也就是說一出門就看到兩岔路衝入門內,風水術說是“剪刀路”,交叉的氣場會影響商鋪管理者的決策和判斷,正常情況應面對橫過的路。

　　開店選址也有風水講究

　　第一步:選好地段和店面

　　把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的機率往往比普通地段高出許多,因為川流不息的人潮就是潛在的客源,只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求,就一定會有良好的業績。

　　第二步:作進一步的考察

　　在初步選定開店的地點後,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調查分析後,方能決定是否最後定點於此。

　　第三步:儘快拿下看中的店面

　　一旦找到理想的店面,就要當機立斷,出手迅捷,儘快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導致錯失良機。

　　酒香也怕巷子深。時代不同，沒有誰非要在你這吃飯。好的位置，是可以吸引到注意力。即使資金不足，也要租在相對鬧市的地方。資金有限，可以先開個小一點的店鋪，人流多資金週轉就快。切忌求面積而不求人流，酒香也怕巷子深。

　　關注有效人流量。人來人往，人流量很大，人多的地方肯定就是好位置，很多人都是這麼認為的。但這都是表面現象，人流量大不見得就有強大的進店慾望和消費需求。所以關注的不能只看人流量，還需要關注有效人流量。這個地方的人流是不是和你的店面定位相匹配才是關鍵。

　　注重用餐體驗。總會有一些店面位置特別好，但是店鋪的形狀特別狹長，類似的這種情況最讓人糾結。對於這種情況，關鍵還是要考慮顧客的定位人群和用餐體驗。切忌因為貪圖好位置，影響了用餐體驗，這樣是得不償失的。

　　不必爭搶絕佳位置。地鐵、街道、過街天橋等地的出入口通常認為是絕佳位置。這些地方視野好，交通便利，是餐飲行業的必爭之地。但是如果你經營的是一些休閒類的食品，也可不必爭搶這些位置。街道中間雖然人員密度小些，但有多人次往返，也是一個不錯的選擇。

　　關注市場容量。所有的店面選址都必須確保一個原則——有足夠的市場容量。如果這個地方有足夠的市場容量，而你的店面也有明確的定位和競爭優勢，跟隨競爭者的選址策略是可取的。如果這些條件都不能滿足，那還是不要扎堆跟風了。謹慎選擇批發市場。在五六年前，網際網路對大眾生活衝擊還不是很大的時候，批發市場商圈十分重要。經濟活躍是由人帶動人，只要有人就不用擔心餐飲做不起來。如今電商時代來臨，一切經濟消費的變化令人猝不及防。類似手機通訊城的批發市場人氣越來越少，考察好批發市場的行業發展再決定要不要選在這裡。

　　進駐樓中樓要謹慎。進駐樓中樓需要考察其空置率和大樓的人群消費習慣、以及周邊的餐飲配套。思考自家的菜品口味、環境服務上能否做出差異。另外，在純辦公樓做餐飲，還需要注意工作日基本集中在午餐，週末生意會很少。再加上門店在辦公樓裡，外界人流導流比較困難，對於一些價格便宜的辦公樓店面要謹慎選擇。

　　銀行旁邊不要選。不知道大家有沒有注意到，銀行集中的金融街上基本很少有餐館或者其他行業的存在。銀行裡面辦事的人很多，但是周圍的人流並不旺。別想著為這些來辦事的人服務，取錢辦事，來去匆匆，誰有空吃飯呢？

　　停車位至關重要。一到飯點，餐廳門口都停滿了車。停車位對大型餐飲店更是至關重要，像火鍋店之類的。別人家停車很方便，而你家偏偏沒有車位，估計很大一部分客戶會流失。沒有幾個人真的會因為吃你家東西把車停到很遠的地方。

　　所謂街道陰陽面。選址中通常會提到街道陰陽面。意思是同一條街道左邊生意好，右邊卻生意很差。在別的街道又是相反的情況。與其猜疑是不是風水問題，還不如自己做公交、地鐵、打車、步行走走試試，看看你在自己愛走哪邊。

　　主幹道選址要慎重。主幹道路面寬闊，車流多，但人流不見得旺。一些主幹道上，車流穿梭，大家都想著回去，中途休息的很少。如果要選擇主幹道做餐飲，配置大型停車場的大型餐飲比較適合。其他小型社群餐飲就比較困難了。

　　尋找免費店面要小心。很多店面都在二房東手裡，對於類似的店面堅持以下原則：絕不和三房東簽約；與二房東簽約，必須拿到大房東的同意轉租的書面證明檔案。選址切忌感情用事，保持頭腦清晰，控制風險比賺錢更重要。

　　尋找免費資訊。店外張貼的資訊是最容易看到的，除了這個方面我們還可以在專業的中介網站，分類資訊網站、地區性網站、各種論壇等地方查詢或釋出資訊。通常城市報紙，DM廣告也會有大量的租售資訊。

　　高效率掃街選址 。自己考察店面首先要確定重點掃街的區域。制定詳細科學的路線圖防止重複或遺漏。準備好一張關於房屋情況的表格，備好紙筆，發現符合的店面，拍攝店內外的各種照片，以便他人共同決策。掃街結束，認真彙總，共同商議。

　　善用中介公司。一般中介公司會收取首月房租的一半或全部作為中介費，房地產中介一般都掌握著豐富的關係網和資源。要善於藉助其資源更要謹慎辨別。儘量詳細的告知自己的選址要求。如果選擇是秘密進行的，一定要與對方籤保密協議。選擇主攻商鋪的中介公司，正規有實力的公司還會有許多獨特的服務，比如幫助貸款，提供第三方擔保，協助分析市場商圈、規劃等。

　　1、選擇人流量大的地方，比如學校，大型商城附近；

　　2、選擇同類商店少的地方，調查周圍的蛋糕水平和消費水平；

　　3、選擇大型美食商城的地方，能夠捆綁銷售蛋糕，互補型經濟發展的地方；

　　4、選擇交通位置優越或交通樞紐地區，如火車站，十字路口等地；

　　5、留意是否為拆遷房，保證房源短期內的穩定性；

　　6、選擇與自己的經濟實力和後備資金相符合的地方。