還貸中的房產還可以抵押貸款嗎+流程是怎麼樣的

　　根據目前的房價，我相信很少有人能一次性全額支付，大多數人需要貸款買房子。一般抵押貸款金額相對較大，短時間內難以償還，有些抵押貸款人想拿房子抵押貸款，那麼還貸中的房產還可以抵押貸款嗎？流程是怎麼樣的？

　　房產抵押 據瞭解，還貸中的房產可以做抵押貸款的，在抵押貸款中，房地產理論上不能申請抵押貸款，根據目前銀行的規定，許多銀行不會接受個人辦理房屋二次抵押貸款業務。只有在所有貸款還清後，借款人才有可能申請房屋抵押貸款，所以你不能按照這個常規程式實現貸款。如果經過合理合法的程式處理，抵押財產可以申請抵押貸款。

　　抵押貸款流程

　　1、借款人準備相關資料：貸款前，借款人需要向銀行提供大量資訊，包括身份證、戶口簿、結婚證、房產證、購房合同；

　　2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的抵押貸款金額也不同。除了抵押房產證外，銀行還需要借款人有良好的信用和經濟實力，以更好地規避風險。因此，大多數銀行會要求借款人提供近半年個人賬戶的銀行流量對賬單；

　　3、向銀行申請貸款：住房貸款金額一般在5000元以上，房產價值70％下面。貸款預期年化利率將根據央行基準預期年化利率提高一定比例，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般為本息相等，本金相等，前者早期還款壓力小，後者後期還款壓力小，借款人可根據自身情況靈活選擇；

　　4、銀行稽核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質稽核。

　　外地房產是可以抵押貸款的。目前，很多銀行支援異地房地產抵押貸款的，但一般對異地房產有一定的准入條件，具體需要諮詢當地貸款銀行。

　　另外，一般來說，對於所要申請房產抵押貸款的房屋還有以下幾個要求：

　　1、房屋的年限需在20年之內。

　　2、房屋的面積要大於50平米。

　　3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置不能太差。

　　房產按揭是不可以抵押貸款的，就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

　　抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

　　若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。