鄉鎮宿舍算辦公用房面積嗎

　　辦公用房面積是不算宿舍的，辦公用房包括辦公用房，公共服務用房，裝置用房和附屬用房，辦公用房包括一般工作人員的辦公室和領導人員，辦公室公共服務用房，包括會議室，接待室，檔案室，文印室，資料室，收發室，計算機房，儲藏室，衛生間，公勤人員用房，警衛用房等裝置用房，包括變配電室，水內房，水箱間，鍋爐房，製冷機房等附屬用房，包括食堂，汽車庫，人防設施，消防設施，所以宿舍是不屬於任何一類的，一般不屬於辦公用房面積，辦公用房建設用地不得用於建造，跟辦公沒有關的住房或者商用建築，不得佔用風景名勝資源。裝置用房使用面積要根據地理位置建設規模，還有相關裝置的需求來確定，按照辦公室和服務用房使用面積之和的9%來測算。

　　鄉鎮宿舍能否改為辦公用房是要分為兩種情況的，如果是和辦公室相連的話，就可以算作辦公用房，但是如果不相連的話或者是集體宿舍的話，那麼都不能算為辦公用房，辦公用房通常是不包括宿舍的，也不能改成集體宿舍，主要是指各級辦公用房人員的人均建築面積指標，不包括獨立的變電室，鍋爐房，食堂，汽車庫，人防設施和警衛用房的面積，而且辦公用房的公共服務和附屬設施應該進行統一規劃，集中管理，共同使用。需要注意的是，根據我國相關法律規定，廠房和倉庫內是禁止設定員工宿舍的，如果辦公用房不在廠區內或者是倉庫建築範圍內，一般附近沒有易燃易爆炸的危險品存放或者是液化氣站等火災危險較大的，改成鄉鎮宿舍是沒有任何問題的。

　　入牆櫃不算辦公用房面積。入牆櫃屬於建築面積的一種。但是辦公用房使用面積是由專業測繪公司進行測量的，同時也需要房管局的房產實測，除去公攤後的面積，計算的是其實用面積，非建築面積。因此，入牆櫃不算辦公用房面積。辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套內建築面積公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積。

　　公式解釋：

　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

　　2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

　　3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

　　4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。