辦公用房面積按編制數算嗎

　　辦公用房面積不是按編制數算的，而是按照建築面積和公攤面積計算。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房專案建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　各級辦公用房人均建築面積指標應按下列定執行

　　一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米;編制定員超過400人時，應取下限。

　　二級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為20～24平方米，使用面積為12～15平方米;編制定員超過200人時，應取下限。

　　辦公用房，編制定員每人平均建築面積為16～18平方米，使用面積為10～12平方米;編制定員超過100人時，應取下限。

　　寒冷地辦公用房、建築辦公用房的人均面積指標可採用使用面積指標控制。中央機關，部級正職每人不超過54平方米，部級副職不超過42平方米，正司（局）級不超過24平方米，副司（局）級不超過18平方米，處級不超過12平方米，處級以下不超過9平方米。省級機關，正司級不超過30平方米，正處級不超過18平方米。市級機關正職不超過42平方米，正處級不超過24平方米。縣級機關正職不超過30平方米，正科級不超過18平方米。

　　辦公用房面積包括地臺，說明如下：

　　地臺是和室裝修中常見的一種和室傢俱，常與榻榻米一起搭配使用。地臺中基本設有地箱，便於儲放物品，且能當床鋪使用。是一種小戶型常用的裝修傢俱。地臺的第一作用是區分空間。在客廳和餐廳一體的空間中，如果起一個地臺，可以從尺寸、高低、形式上對客廳和餐廳進行劃分。最重要的是地臺可以因勢利導，營造氛圍。如茶室、書房、棋房等，使用地臺可從視覺上很好地營造出相應的性質和氛圍。地臺還可以免受潮，對水汽起阻擋作用。在潮氣很重的水泥地做一個地臺，有利於身體健康。但由於地面不平，地臺對老人和小孩存在潛在傷害，而且相比其他隔斷，地臺的空間分割力度不是特別強烈。地箱收納是指地臺下部被做成多個地箱結構，可以儲藏收納物品等，這種地臺為箱式結構，高度在40公分以上。