鄭州房貸利率下調了嗎

　　鄭州大部分銀行的房貸利率下調了，目前的房貸利率一般是在基準利率上上浮20%，環比下降0.53%。

　　貸款基準利率為：

　　1、一年內的貸款利率為4.35%;

　　2、一到五年內的貸款利率為4.75%;

　　3、五年以上的貸款利率為4.90%。

　　以五年以上貸款利率4.9%為例，上浮20%後的利率為5.88%。

　　一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。

　　房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的哪種。

　　利率調整：

　　一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

　　二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

　　三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。

　　房貸利率是買房一族比較關心的問題，大部分都喜歡房貸利率下調，這商貸的利息也會低一些，如果是公積金貸款的話，就沒什麼影響，商貸還是很看重這些的。那麼，房貸利率下調十個點算多嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸利率下調十個點算多嗎

　　房貸利率下調十個點算不算多要以參照物來看，僅下調10個點對利息的影響對比房貸總利息並不算是一個大數字。假設商貸100萬，商貸利率5.65%，貸款30年，選擇等額本息還款，透過一般房貸計算器的計算，月供是5772.36元。在上述條件下把商貸利率改成5.55%，也就是下調10個點，算出月供為5709.3元。單月利息差為大概63元，一年利息差756.7元，30年相差2.33萬，對比超過百萬的總利息來說真的不多，但降了就算是好事，可以期待以後再降。

　　貸未放款可以改利率嗎

　　房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準，即使使用者選擇的是LPR浮動利率，也必須等LPR調整後，到了貸款利率調整日，由銀行系統自動調整房貸利率。

　　使用者的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調整，那麼也必須在這兩個日期進行調整。其他的時間段，房貸利率不允許進行更改。

　　使用者的房貸未放款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會需要使用者支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕使用者撤銷房貸合同的申請。

　　房貸浮動利率是一年算一次嗎

　　房貸浮動利率的調整年限由使用者自行設定，大部分使用者都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果使用者選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率就會重新計算。

　　至於房貸利率調整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發生調整，那麼到了房貸利率調整日，房貸利率就會跟著調整。而且大部分使用者都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會選擇一年調整一次，只有頻繁調整房貸利率，才可以起到有效節省房貸利息的效果。

　　至於使用者選擇了其他的調整時間，這樣要看房貸銀行是否支援，大部分銀行都是預設一年調整一次。