酒店式公寓與住宅的區別

　　酒店式公寓與住宅的區別是：

　　1、產權年限不同。酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。

　　2、購買價格和電費不同。酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業費、水、點、煤也可能有區別，商住兩用的可能會高些。

　　3、首付全額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。

　　4、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區別。

　　一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。

　　酒店式公寓和住宅的區別是非常多的，有產權年限，購買人群，貸款條件，繳費標準，房屋裝修等，首先，產權年限不同，住宅的產權年限為70年，酒店式公寓的產權年限為40年，購買酒店式公寓的人群大部分以投資為主，以商務客群為主，非常注重軟硬體設施服務，購買住宅的使用者主要以居住為主，特別看重公寓周邊的配套設施；其次，住宅的首付比例不低於三成，酒店式公寓的首付不低於五成；最後，酒店式公寓屬於商業用電，水電費都要按商業標準結算，住宅則按標準來收費；在房屋裝修上，住宅有毛坯和精裝兩種，酒店式公寓多為精裝修，可以直接拎包入住。

　　1、產權年限不同

　　雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準不同

　　一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

　　3、解決戶口規定不同

　　公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。