公寓與住宅的區別

　　1、產權年限不同：房屋使用無限制，但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。

　　2、水電收費標準不同：住宅屬民用，水電費按標準收取；公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。

　　3、居住舒適度不同：住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。

　　4、採光條件不同：公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，採光條件差。現今的住宅是明廚明衛，採光條件比公寓好。

　　5、解決戶口規定不同：公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。

　　6、利率和首付不同：貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。

　　7、稅費不同：購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比後者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什麼情況都要繳稅。

　　8、購買人群：購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

　　9、產權證的用途欄登記不同：相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為公寓”。

　　1、產權年限不同：公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

　　2、物業管理不同：通常情況下，公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建築標準來控制建築外部，開發商不可以設定陽臺，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

　　3、水電收費標準不同：公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

　　4、落戶規定不同：由於公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬於商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

　　5、稅費不同：公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

　　酒店式公寓與住宅的區別是：

　　1、產權年限不同。酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。

　　2、購買價格和電費不同。酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業費、水、點、煤也可能有區別，商住兩用的可能會高些。

　　3、首付全額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。

　　4、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區別。

　　一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。