銀行可以拍賣抵押房產嗎

　　銀行單位是不可以拍賣抵押房產的，但銀行可以透過訴訟法院進行迫賣房產的。

　　房產抵押給銀行的，如果借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，這時銀行會透過法律手段進行，進行查封房產，如果仍然限期不還貸款，就可以透過法院進行強制迫賣了。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第五十三條：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　（《擔保法》將於2020年12月31日失效）

　　根據《民法典》第四百十二條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　可以。

　　借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第53條：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　（《擔保法》將於2020年12月31日失效）

　　根據《民法典》第410條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。

　　中國銀行房產證抵押貸款流程：

　　1、申貸人到中國銀行提交貸款申請，並提交有關材料。

　　2、銀行對申貸人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、申貸人將抵押房產的房產證和保險單提交給中國銀行收押。

　　4、申貸人與中國銀行簽訂合同，然後辦理公證手續。

　　5、公證手續辦理完，中國銀行向申貸人放款。

　　房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。