門市房可以辦商業房產嗎

　　門市房是商業房產的一種，是可以進行房產證的辦理的。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

　　出讓土地去當地房管局就可申請辦理商業房產，說明如下：

　　一、辦理條件：

　　購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

　　二、辦理材料：

　　1、蓋章的申請表

　　2、房屋買賣合同

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　5、專項維修資金專用收據

　　6、契稅完稅或減免稅憑證

　　7、購房者身份證明（影印件核對原件）

　　8、房屋共有的提交共有協議

　　9、銀行的提前還貸證明

　　辦理流程：

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

　　3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖（表）

　　4、領取相關申請檔案

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請材料

　　7、按照規定時間領取房產證

　　商業房辦房產證時間，正常情況下需要7到10天的時間，就能拿到房產證。也有的材料比較齊全的情況下，當天現場就是可以拿到房產證的。

　　相關說明：

　　商業房辦理房產證交的稅如下：

　　1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

　　3、個人所得稅：

　　（1）查賬徵收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用)）20%

　　（2）核定徵收計算方法為：評估價格1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。