門面周邊有公用面積嗎

　　門面周邊有公用面積，說明如下：

　　只要是商品房屋，均是有公攤面積的，臨街商鋪也屬於一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的。公攤面積，也就是公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建築面積。

　　只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　而臨街商鋪也屬於一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的，並且需要對攤分到的公攤面積承擔相應的責任，同時也可以享有相應的權利。房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤於本幢內的功用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。

　　商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區。

　　公用設施有分攤面積嗎，說明如下：

　　公用設施有分攤面積，一般以下公用面積可以分攤：

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

　　2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

　　相關說明：

　　以下公用建築面積不能分攤：

　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

　　2、售房單位自營、自用的房屋。

　　3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

　　樓房頂天台不屬於公用面積，建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。