門面房上房產稅嗎

　　門面房需要上房產稅。門面房交易具體需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

　　營業稅如果出租的是門面房的營業用房，如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5％，如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。對於個人所得稅，扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。對於城市維護建設稅，其稅率有三個檔次，個人所在地為市區的，適用稅率為7％，個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％，個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。費附加按照營業稅稅額計算繳納費附加，房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。

　　門面房徵收房產稅，門面房位置在城市、城鎮、建制鎮、工礦區，用於生產經營或者出租，按照房產稅條例都應繳納房產稅。每年應納房產稅分為：

　　1、出租：按租金收入乘上12%；

　　2、生產經營：房產原值乘（1-地稅部門確定的扣除比例）乘1.2%。

　　凡是自營的商業用房，所交稅應為：房產稅=房屋總款×70%×1.2%；如果是把商業用房出租的話，要交四種稅。第一、房產稅=租金收入×12%；第二、營業稅=租金收入×5%；第三、城維費=所交營業稅×7%；第四、個人所得稅=租金收入-准予扣除的費用×20%。（准予扣除的費用包括：所交營業稅、房產稅、城維費、教育附加費用、修繕費每月不超過800元。），另外還需繳納契稅、印花稅。如果還不確定的話，可以直接向當地稅務部門諮詢。

　　門面房是徵收房產稅的，房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據：納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。