門面房房產稅嗎

　　門面房屬於房產稅徵收的範圍，因此需要繳納房產稅，房產稅的具體情況有以下幾個方面：

　　1、房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2、房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　3、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　門面房需要上房產稅。門面房交易具體需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

　　營業稅如果出租的是門面房的營業用房，如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5％，如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。對於個人所得稅，扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。對於城市維護建設稅，其稅率有三個檔次，個人所在地為市區的，適用稅率為7％，個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％，個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。費附加按照營業稅稅額計算繳納費附加，房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。

　　商業街門面房徵收房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。根據房產稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。

　　商業門面房的房產稅徵收：

　　一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

　　二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

　　房產稅稅率採用比例稅率，按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　稅收特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。