開發商一樓送花園合法嗎

　　開發商一樓送花園是不合法的。因為一樓花園屬於業主共有的面積，開發商將花園送給一樓就相當於贈送了業主共有的公共面積，侵犯了其他業主的合法權益，是違反法律強制性規定的，是不合法的。

　　【法律依據】《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

　　違背公序良俗的民事法律行為無效。

　　1、要注意觀察物業的管理水平，物業管理水平高將提高一層住戶的居住舒適度。要觀察花園的周邊規劃，要有明確的功能分割槽，以免影響其他區域。

　　2、要注意檢視小區總規劃圖紙，比如留意樓間距，檢視化糞池、水泵房、變電房等的位置。樓間距會影響房屋採光、通風效果。

　　3、要注意檢視房屋的防潮效果如何，一樓往往會比較的潮溼，要注意防潮防溼，以免影響居住舒適度。

　　4、要注意檢視花園的產權，以免後期出現糾紛。花園一般是開發商贈送的，贈送面積不計入房產證。按照相關規定，不在業主房產證上的土地和小區附屬設施是屬於小區全體業主的公共財產，不是屬於房主自己的產權，在後期很容易出現糾紛。

　　電梯屬於共有部分，也要交費。

　　其一、電梯作為整棟住宅的附屬設施，不是一個獨立的本體，屬於全體住戶的公共裝置，不管是一樓還是頂樓，都有義務維護電梯的正常運作。

　　其二，根據我國《物權法》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行相應義務。

　　作為提供服務的物業公司來說，避免和業主產生矛盾，現在都講求人性化管理，讓業主感受到貼心的服務品質，在購買房產或簽訂物業服務合同時，約定一層住戶不繳納電梯費等情況也給廣大業主更強的歸屬感和獲得感，營造了良好的服務氛圍，融洽了各方關係，方便了後續的服務管理，實現了物業與住戶“雙贏”的局面。

　　按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。當然，電梯執行維護費用也應由全體產權人分攤。