開發商交房業主怎麼驗房

　　1、第1個方面就是對牆面進行驗收，需要了解一下牆面是否有開裂或者是空鼓的情況，同時還要使用捲尺測量一下牆面的實際面積大小是否與開發商描述的一致。

　　2、第2個方面就是需要對屋頂進行驗收，需要了解一下屋頂有沒有出現開裂的情況，並且屋頂和牆面的連線處是否處於一個水平的狀態。

　　3、第3個方面就是需要對地面進行驗收，需要檢查一下地面是否是平整的或者有沒有出現開裂的情況。

　　4、第4個方面就是需要對門窗進行驗收，主要是檢查門窗的質量以及五金的配件，要保證門窗固定在上面，不會出現鬆動的情況。

　　5、第5個方面就是需要對電路進行驗收，需要了解一下插座和開關之間設定是否合理，同時還要了解一下每一個開關是否能夠正常的使用，一定要保證用電安全。

　　檢視前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，籤檔案前期資料：檢視三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》。交房時驗房流程是要詳細的檢查房屋的質量，包括門窗，陽臺等部位有沒有裂開的情況，檢查牆體平整度，有沒有滲水或者是有裂縫，特別是檢視一些牆體有沒有水跡，特別是一些山牆，廚房，衛生間，頂面，外牆等地方如果有的話，也得要儘快的查明原因，仔細的檢查地面有沒有空殼開裂的情況，如果有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里的關係。

　　在精裝房驗房時購房者通常只能看到房屋的表層，而很多裝修後面的基本工程是看不到的，因此在交房之間購房者可以在做工裝修期間去施工現場瞭解一下，並且可以透過拍照等形式以此來作為證據，以防將來出現問題開發商推脫責任。在驗房過程中主要是透過看地板、瓷磚、衛生間、坐廁、廚房、電話線路、電器等多方面進行檢查，如看地板是否有起翹、縫隙、凹凸不平、是否空心，瓷磚是否鋪貼平整，衛生間有無滲水現象，坐便器能否正常排水，洗面臺上是否有裂紋或刮花的痕跡，廚房內螺絲是否穩固，電話線路、電視天線訊號是否清晰等等。

　　在精裝房驗房時首先要注意的就是檢查電路是否正常，瞭解房間內插座的位置匹配，電線型號以及最大耗電裝置容量，因此就需要向所在的小區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙，瞭解整個線路的佈局情況以及在使用過程中出現問題要找的負責人，同時還要檢測各個電路開關是否有效。