精裝修交房驗房需要注意：
1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。
3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。
在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。
1、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》此三項必須為原件、以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
2、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
3、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
4、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
5、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
7、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
8、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
1、看牆壁，檢查牆面是否平整，牆壁是否有裂紋，門窗、陽臺區域是否有開裂現象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓開裂現象。驗地平，測量一下離門口最遠的室內地面與門內地面是否有水平誤差。
2、查滲水，檢查下室內空間的牆體是否會出現水跡，特別是廚房與衛生間的頂部、外牆等空間，如果出現漏水，選需要快查明原因。測層高，通常室內空間的層高為購房合同中的層高減去20cm樓板及面層厚度，然後再減去3cm左右的誤差，剩下的就為房屋空間實際空間高度。
3、我們在驗收房屋的時候，還需要開大水龍頭，看下水龍頭是否有出現堵塞，同時還能測試水壓與排水速度。同時我們還要對室內的防下過如何，可用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再價格廚衛空間的排汙口給堵住，然後在廚衛空間防水，水高2cm左右即可，然後等待24小時左右，看下樓下業主的廚衛天花板是否會漏水。
4、對室內的煙道與排氣道排氣道進行相應的檢查，再拿著點燃的紙張放在排風口，看下是否有煙霧派出，如果不明顯或者沒有，則表面排氣通道出現堵塞。檢查電路，關閉室內電路的分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，然後再測試下室內的強、弱電路是否通暢。
以上就是關於收新房要如何驗房的相關介紹，希望能夠給大家在房屋交房時提供些幫助，確保大家房屋的質量。