商鋪交房驗房必備條件

　　商鋪因其與住房對房屋條件要求的重點不同，交房標準也有些差異。不同於住房對入住條件的嚴苛要求，商鋪更側重於展示與安防。

　　商鋪交房驗房必備條件：

　　1、整體結構。商鋪的整體結構要符合合同規定。交房時要注意面積、牆體結構是否完好，牆上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。

　　2、基本水電、通風等設施。與住房一樣，商鋪雖用於做生意，但也應具備基本的水電、通風、排水等設施，若是餐飲類店鋪，就更應該注意檢查這些設施系統是否完備。基本要滿足七個達標，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

　　3、消防與安防。

　　這是商鋪交房最重要的達標條件之一。購房者應檢查附近的消防設施，如防火器、消防通道等，是否能正常工作，閉路電視監視攝像頭也應備好，防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

　　精裝修交房驗房需要注意：

　　1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。

　　3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。

　　在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。

　　交房驗房流程為:

　　1、交房時需先對牆面進行整體檢查：檢視牆壁有沒有裂痕；

　　2、然後再測量地面水平差和層高：測量地面水平差；

　　3、檢查煙道：拿一張紙，點燃了，放在煙道下方，看一下煙氣會不會被吸走；

　　4、最後對煤氣表檢查：把冒煙的紙，放在報警器的附近，檢視其靈敏度可不可以做到自動關閉電磁閥。