開發商延期交房的抗辯理由有哪些
開發商延期交房注意事項有哪些
開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關於違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
開發商延期交房維權方式是哪些
開發商延期交房維權方式有:
1、行使合同解除權,出賣人延遲交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,應予支援;
2、要求開發商支付違約金或賠償損失,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
根據《合同法》規定,出賣人延遲交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。
開發商延期交房的抗辯理由有哪些
一般來說,開發商延期交房包括兩種情況:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
【法律依據】
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定,出賣人延期交房的,經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。
延期交房怎麼認定有什麼後果
根據我國相關的法律法規,買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移,而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準,構成延期的,應該按照合同約定支付違約金。
【法律依據】
《合同法》九十四條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期 ...
二手房交房注意事項有哪些
1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時,買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數,然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前,新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。
2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時,作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況,看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電 ...
延期舉證的法定理由有哪些
延期舉證的法定理由是當事人在舉證期限內提交證據材料確有困難。依據《證據規則》第三十六條規定,當事人在舉證期限內提交證據材料確有困難的,應當在舉證期限內向人民法院申請延期舉證,經人民法院准許,可以適當延長舉證期限。當事人在延長的舉證期限內提交證據材料仍有困難的,可以再次提出延期申請,是否准許由人民法院決定。 ...
因霧霾開發商延期交房我該如何做好法律準備
民法通則中規定,不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的,可部分或者全部免除責任。一般認為自然災害,如颱風、地震、洪水和社會原因如戰爭動亂等,但是對於霧霾導致的人為障礙,即政府政策干預,是存在些爭議的。因此,當事人雙方合同中應具體約定如果對於不可抗力進行了列舉,並且包括 ...
如遇開發商延期交房怎麼辦
1、收集證據:比如檢視合同中是否有關於房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。
2、業主聯合:聯合整個小區的業主一起去找開發商理論,這樣才能夠予以重視,順利拿到補償。
3、申請退房:購房者這邊是可以按照相關規定去申請退房的。
4、向法院起訴:在購房者與開發商協商不成時,購房者可以拿著相關的證據去 ...
從認購到交房買房流程有哪些
有下列流程:
1、籤合同。房產買賣雙方透過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後,管理部門要查驗有關的證件,並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契。房地產交易管 ...
開發商延期交房可以要求賠償嗎
開發商延期交房可以要求賠償。開發商延期交房的,屬於開發商違約,開發商要承擔違約責任,所以當然可以要求開發商賠償。賠償的方式及數額要根據雙方在合同中的約定確定。
【法律依據】
《合同法》第114條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的 ...