延期交房怎麼認定有什麼後果
延期交房怎麼認定有什麼後果
根據我國相關的法律法規,買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移,而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準,構成延期的,應該按照合同約定支付違約金。
【法律依據】
《合同法》九十四條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
延期交房有賠償嗎
延期交房有賠償。延期交房屬於賣方違約,違約賣方就要承擔違約責任,賠償違約金。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。
【法律依據】
《合同法》第114條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
怎麼對延期交房進行認定
根據我國的相關法律規定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於出賣人經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致出賣人不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
【法律依據】
根據《合同法》第一百十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。
延期交房免責事由有哪些
延期交房免責事由有:
(1)自然災害、如颱風、洪水、冰雹;
(2)政府行為,如徵收、徵用;
(3)社會異常事件,如罷工、騷亂。
【法律依據】
《合同法》第一百十七條的規定,因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響造成出賣人可能延遲交付的,出賣人可因此部分或全部免除責任。 ...
開發商延期交房注意事項有哪些
開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關於違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向 ...
開發商延期交房的抗辯理由有哪些
一般來說,開發商延期交房包括兩種情況:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經 ...
延期交房要承擔哪些違約責任
延期交房違約責任有:
1、如果購房人要求解除合同,開發商應當繼續履行合同,交付房屋,同時按照合同的約定賠償購房人的違約金;
2、如果購房人要求解除合同,開發商應當返還購房款及利息,按照合同的約定賠償購房人的違約金。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 ...
延期交房違約金怎麼算
關於延期交房違約金的計算標準,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定 ...
延期交房怎麼維權
開發商無正當理由延期交房的,購房人應當催告,經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房,可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。
【法律依據】
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ...
延期交房起訴書怎麼寫
延期交房起訴書應包含以下內容:
寫清楚原告姓名,性別,出生年月日,民族,住址,單位,聯絡電話。
被告的公司名稱,地址,法定代表人,電話。
寫清楚訴訟請求、事實與理由
最後寫清楚法院,起訴人及日期。 ...