延期交房違約金計算方法是，已付房款×利率×逾期時間。開發商延期交房違約金提前有約定的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。
延期交房違約金計算方法是，已付房款×利率×逾期時間。開發商延期交房違約金提前有約定的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。
關於延期交房違約金的計算標準，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
開發商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條做出了規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”
開發商和業主之間簽訂有商品房買賣合同，開發商應當按照合同約定進行交房，如果開發商延期交房，也應當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數，這樣就可以計算出來了。
在這裡需要提醒你的是，商品房買賣合同中違約金是具有補償性質的，當事人以違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準來適當減少；當事人以約定的違約金低於造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失來確定違約金數；如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定，是可以向人民法院請求增加賠付金額的。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。