開發商期房收全款犯法嗎

　　開發商在交易期房的時候，收取全款是屬於違法行為的，因為現在國家的法律法規是不允許進行期房全款交易的，所以開發商要求收全部的購房款的行為，就屬於違法行為了。通常都是開發商先收取期房總房款的70%到80%，然後剩餘的房款在交房的時候結清，具體的付款方式也可以在合同中進行具體的約定，是雙方可以進行協商的，如果關於房款的收取的過程中出現了經濟糾紛的話，可以向當地的房產部門進行投訴和諮詢，或者是按照合同中約定的違規方式來進行處理。如果遇到了開發商在買賣期房的時候，收取全款的行為，可以前往房管局進行投訴，因為這是屬於一種違法行為，開發商是沒有任何權利這樣做的，是明確不可以進行交易的，這是國家相關法律進行明文規定的。

　　不合理。購房者購買的是期房，也就是開發商已經有商品房的預售許可證，在這期間購買商品房所簽訂的合同都屬於預售合同，在現階段，若要交全額房款，開發商沒有履行購房的合約，對購買者來說，會造成較大的經濟損失，特別是期房交房容易出現延期，存在較大的風險。在購買期房時，要確定開發商是否五證齊全，並且選擇信任度較高的開發商樓盤進行購買，而且在簽署合約時要逐字檢查，避免一些不正規的協議出現。

　　買的期房交全款後確保需要保障的話，一定要確保國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證這些證的齊全，齊全了代表有自己賣房和預售有保障。還有交房日期需要明確，合同上有註明延期賠付的為題，驗房有問題的賠付，房產證合適等等這些都需要仔細看好。

　　一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。首先一定要確保開發商五證齊全。買期房交全款需謹慎，需要確認開發商的信譽，覺得沒有問題時也可以採用全款購買的方式。