開發商逾期辦證怎麼處罰

　　解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。和出賣人的協商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個儘可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優先適用，也可以在出賣人出現逾期辦證行為後進行協商，爭取達成共識，但是要注意儘量採用書面形式，保留和收集有關證據，在協商無效的情況下將有利於其他途徑的展開。購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協議為前提，同時要注意的是由於仲裁機構和法院系統沒有隸屬關係，相關司法解釋對仲裁機構並不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規定進行裁決。

　　【法律依據】

　　根據《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿，未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

　　開發商逾期辦證如果購房合同中有約定，需向購買者繳納違約金;違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　【法律依據】

　　根據《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿，未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

　　1、先搞清楚原因。如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。

　　2、保留相關證據。無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。

　　3、按照合同進行索賠或退房。要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。

　　【法律依據】

　　《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。

　　對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。