開發成本明細科目

　　開發成本科目：

　　1、土地徵用費：主要有土地補償費、土地投資補償費、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費等。土地徵用費的估算可參照國家和地方有關標準進行；

　　2、臨時施工道路費：包括按照規定撥付給施工企業的臨時設施費用，以及企業自行施工發生的臨時設施實際支出費用；

　　3、土地交易費：以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進行的活動，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度；

　　4、土地契稅：是指不動產土地產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收；

　　5、臨時施工汙水管接入費：按照國家要求對大型施工工地必須設定臨時配套汙水處理系統。

　　1、生產工時比例法是按照各種產品所用生產工人工時的比例分配製造費用的一種方法；

　　2、生產工人工資比例法是以各種產品的生產工人工資的比例分配製造費用的一種方法；

　　3、機器工時比例法是按照各種產品所用機器裝置運轉時間的比例分配製造費用的一種方法；

　　4、年度計劃分配率分配法是按照年度開始前確定的全年適用的計劃分配率分配費用的方法。

　　開發成本屬於成本類科目,它在期末需要結轉入存貨的,資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本主要包括：土地徵用及拆遷補償費；前期工程費；基礎設施費；公共配套設施費，分別設定“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設定二級明細。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據專案所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。