開盤選房是按認籌順序嗎

　　開盤選房不是按認籌順序的，認籌只是開發商在沒有取得“預售許可證”之前的活動，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動，這只是一種透過推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“誠意金”的方式。

　　但是開盤選房的順序一般是憑卡選房和網路搖號選房兩種方式。憑卡選房是在繳納定金後，置業顧問會給購房者一張排序卡，在開盤當天，購房者根據卡號順序選房。網路搖號則是在指定時間到指定地點進行公開搖號選房，開放商發放固定數量的VIP選房卡，在開盤當天根據網路搖號的排號順序選房，確定誰具有優先入場選房的權利。而不是透過認籌來直接選定房號從而決定開盤選房的順序。

　　選房後認籌金不能退，“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同，此時的認籌金不能夠進行退，因為已經享受了“優先購房”的優惠政策。一般來說，在選房結束後，原認籌金將按照合同規定，轉變為購房定金，或者是“一萬抵三萬”等形式的優惠金。此時提出退款，可能需要放棄原優先選房的權利，並按照合同規定繳納一部分的違約金給房地產開發商，因此在認籌的過程之中，一定要斟酌清楚相關情況，不要輕易認籌，注意好相關注意事項，避免不必要的損失出現。

　　認籌順序不一定是選房順序，具體來說要根據房地產開發商所制定的認籌規則來決定。目前通常包括“先認籌再排號”、“先排號認籌”、“認籌排號同時進行”三種情況，在認籌排號後，在斷定具體選房方式，可能是搖號，可能是按照排號次序。

　　相關拓展：

　　1、先認籌再排號：

　　流程：購房者交誠意金，開發商給收據（協議），進行排號（給購房者一個數字號碼牌）。等候開盤，斷定選房辦法（搖號或依照排號次序）。

　　2、先排號再認籌：

　　流程：購房者交誠意金，開發商給收據（協議），等候開盤，斷定選房辦法（搖號或依照排號次序）。

　　3、認籌排號同有進行：

　　流程：購房者交誠意金，開發商給收據（協議），與此同時，進行排號（給購房者一個數字號碼牌），等候開盤，斷定選房辦法（搖號或依照排號次序）。