集資房土地出讓金計算公式是什麼

　　集資房土地出讓金計算公式說明如下：

　　集資房土地出讓金的標準，按照原國家土地管理局釋出的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取，並且不同土地的性質，計算標準也不同。

　　出讓金的計算公式分別為：

　　1、商服用地

　　土地出讓金=商業路線段基準地價×40%×容積率修正係數×臨街深度修正係數×商服用地交易年期修正係數×行業修正係數×使用土地面積

　　2、工礦倉儲用地

　　土地出讓金=工業區片基準地價×40%×工業用地交易年期修正係數×使用土地面積

　　3、住宅用地

　　土地出讓金=住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正係數×住宅用地交易年期修正係數×使用土地面積

　　4、其他用地

　　土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積

　　《土地管理法》對土地出讓金作出了明確的規定，具體如下：

　　一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

　　二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　三、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

　　四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

　　安置房土地出讓金如何計算，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。

　　土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

　　【法律依據】：

　　《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。