集體產權房拆除如何賠償

　　集體產房不能辦理過戶，沒有產權證，房管局沒有進行登記，這是存在很大風險的，因為很多小產權房屬於違法建築，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條的規定，對於違法建築，如果要拆除，政府不會予以補償。所以，集體產權房如果賠償要看具體情況而定，如果是得到政府批准而建立的小產權房，一般政府就會按照規定給與補償，當然，如果屬於違法建築，政府就不會予以補償。

　　法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償；拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換；除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

　　1、根據現有《城市房屋拆遷管理條例》十三條的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

　　2、對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

　　3、小產權房由於無法辦理產權證，所以不能進行過戶手續，在法律上不具備保護效益，所以拆除後很難進行賠償，在法律層面並不建議購房者購買小產權房，若私下籤署購買合同，也是無法律效益的。

　　還請購房者仔細斟酌其價值，量力而行。

　　放心買集體產權房應瞭解注意以下幾點：

　　1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種型別的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

　　2、要先看集體產權有什麼抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛，以後能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

　　3、產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋樑，必不可少的一環。如果不能辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日後如發生產權糾紛，將對買房人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。